PPT - Plan Pluriannuel de Travaux

C'est quoi le PPPT ou PPT ?

Le PPPT (Projet de Plan Pluriannuel de Travaux) est la version provisoire, avant validation en assemblée générale. Une fois voté, il devient le PPT (Plan Pluriannuel de Travaux).

Le PPT fonctionne comme un tableau de bord des travaux sur 10 ans de votre copropriété. Il inclut un diagnostic visuel complet de l'immeuble, le DPE collectif, et couvre :

Entretien, réparation et amélioration des parties communes
Mise en conformité réglementaire (sécurité, garde-corps, etc.)
Rénovation énergétique avec estimations des aides disponibles

Le PPT identifie aussi les non-conformités réglementaires qui engagent la responsabilité du syndicat. Un garde-corps mal fixé, par exemple, peut entraîner la mise en cause du syndicat en cas d'accident.

Est-ce obligatoire ?

Oui — obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans depuis le 1er janvier 2025, en application de la Loi Climat et Résilience du 22 août 2021 (décret n°2022-663 du 25 avril 2022). Le PPT doit être renouvelé tous les 10 ans, avec le DPE collectif indissociable.

Copropriété	Date d'obligation
Copropriétés de plus de 200 lots	1er janvier 2023
Copropriétés de plus de 50 lots	1er janvier 2024
Toutes les copropriétés de plus de 15 ans	1er janvier 2025

À quoi le PPT sert concrètement ?

Sans PPT, les problèmes sont détectés trop tard : une toiture à changer en urgence, une fuite non traitée qui entraîne des coûts 5 à 10 fois supérieurs à une intervention préventive. Le PPT permet de :

Anticiper les appels de fonds

Planification sur 10 ans = pas de surprise budgétaire pour les copropriétaires.

Éviter les travaux en urgence

Une intervention préventive coûte 5 à 10 fois moins cher qu'une réparation d'urgence.

Préserver et valoriser la copropriété

Un immeuble bien entretenu se vend mieux et rassure les futurs acquéreurs.

Sécuriser la responsabilité du syndicat

Le PPT identifie les non-conformités avant qu'elles n'engagent la responsabilité juridique.

Le DPE collectif, un outil clef

Le DPE collectif est indissociable du PPT. Il identifie les axes de rénovation énergétique prioritaires : isolation des combles, murs et plafonds, remplacement de la chaudière, menuiseries, ventilation. Il aide à choisir entre une rénovation globale ou des travaux ponctuels.

Les travaux issus du PPT sont votés en assemblée générale et financés suivant les tantièmes de chaque copropriétaire.

Déroulement et délais

Délai de rendu maîtrisé : max 5 mois après commande.

Commande et prise de RDV

Après réception de votre commande, nous planifions la visite en affichant l'intervention 2 semaines à l'avance dans les parties communes.

Visite technique

Le diagnostic visuel dure de 0,5 à 3 jours selon la taille de la copropriété. Nous inspectons l'ensemble des parties communes.

Rédaction du rapport

Le PPT fait plus de 50 pages. Rédaction en 4 à 10 jours, DPE en 0,5 à 2 jours. Délai total maîtrisé : 5 mois maximum.

Présentation en AG

Échanges avec le conseil syndical et présentation du rapport en assemblée générale. La mission JETUDY s'arrête à cette étape. Pour la rénovation énergétique, nous recommandons l'Alec de Lyon au 04 37 48 22 42.